由前國安會副秘書長、前新聞局長，同時正在參選大安區立委的楊永明擔任主席，前台科大副校長、台北市工務局長李咸亨教授擔任召集人的「住宅與都更系列座談會」第一場「如何解套危老都更的癥結？」於今（3月10日）舉行，邀請多位專家和業界人士，共同探討台灣都市更新癥結解套議題。
近年來，全球陸續發生了多次強震，台灣也面臨年輕人購屋困難、年長者居住品質等問題。根據統計，台北市30年以上老屋超過7成，40年以上更達近半，光是大安區就有超過8萬宅30年以上的老屋，不僅影響居住品質，更無法承受突如其來的強震。 座談會開始時，楊永明教授引述前內政部長李鴻源說法，指出若台北市發生6級大地震，可能會有4000棟建築倒榻，直接影響台灣民眾的生命安全，「都更議題就是國安議題。」
楊永明也表示，自己宣布參選大安區立委時就提出了一系列度更相關政策，包括（1）放寬容積獎勵上限、（2）簡化都更的重建審查程序、（3）由政府主導進行大街廓都市再造、（4）確保預計2027年5月底落日的《危老條例》改為常態化、（5）獎勵容積應用於增設地下停車場等等，希望讓原住戶和都更者都可以順利進行都更，同時避免過多單一小型建案林立的狀況，並在增加老屋重建誘因的同時，解決台北市的交通問題。 座談會中，與談貴賓曹奮平、胡偉良、莊孟翰、楊三峰等專家學者和業界人士，也分享了他們的見解和經驗。
曹奮平董事長強調都更議題非常複雜「台灣有數以百萬計的房子需要都更，四年下來可能只完成千件，比例讓人十分擔憂，說是國安問題當之無愧。」曹董事長也說，自己最想推動的是「自主更新」，要由住戶自己深刻了解都更重要性，「結合政府或民間的專業力量，像是幾年後要如何搬回，可以找誰負責，無法負責怎麼辦等等，並且提出『完工保證』，讓他們的憂慮百分之一百解決。」
胡偉良理事長則指出，從實務面的角度來看，癥結點一方面是地主，「像是一樓、頂樓加蓋的住戶，如果沒有把他們的利益算入，就很有可能會變成釘子戶，」另外胡理事長也提到，政府的行政效率緩慢，審核程序冗長，也是都更一大抗力。「從蔣市府放寬的政策來看，可見這些加速是本來就可以做的，期待楊教授進入立法院督促推動、簡化法律、增加效率。」
莊孟翰教授則認為，都更應該從國安議題和公共利益的議題去注意，「其實困難點決定在房價跟造價，如果六都推不動，休想在其他縣市推動。」莊教授也提醒，以目前台灣進行危老都更的模式，台北未來會「四處種竹筍」，同時也點出新建大樓停車空間不足等二十幾個都更面臨的問題。
楊三峰理事長則強調，都更癥結是人跟法令跟制度的問題，並指出雖然都更整合人很重要，但整合人的條件沒有限制，「仲介有規範，為什麼整合人沒有規範？」呼籲需要整合人和整合業者的管理條例。此外，楊理事長也指出，目前都更條例把重建、維護和整建合在一起，建議應該要分流，可以加速流程。 另外楊理事長也提醒，在公務機關層面，有時候審核人員和資歷不足，甚至送到上級一年拖過一年，還有依照法規都更同意需要地主親自簽名，但有些住戶身體有問題或住在國外，「不動產買賣可以授權，為什麼都更要親簽？」都是需要改變的問題。
最後，座談會中也對台灣的都更法規提出建言。胡偉良理事長認為台灣都更法律過度保障少數不同意戶，但大部分狀況都是由於住戶貪婪導致停止進步，應該從「強拆條例」著手強化程序，如果能夠更完備，就可以大幅減少釘子戶。此外，胡理事長也認為目前一坪換一坪會有困難，是肇於基礎容積的計算問題，「未來應該用現有容積做基礎，額外加入獎勵容積，可以化解許多問題」，正在進行的案子也可以改成「現有方案擇優」。 曹奮平董事長則認為對釘子戶的定義要更清楚，「不能說不贊成就是釘子戶，應該想怎麼說清楚，讓他們能接受」，也提出「滿足住戶需求」的重要性，例如都更後只能換回0.7坪，但房子的價值翻倍，「難道不是好的方案嗎？」。
曹董事長指出，政府做不好的地方是有些規則沒為承辦人解套，此外也該立法為協助都更者建立制度，確保他們不會對都更戶做不該做的事，「最好還是讓住戶自己做主人、做決定，由專業人士協助他們判斷，他們住的會更有成就感。」 胡偉良理事長則建議推動「整合業者管理條例」甚至是成立公會、提供基金，讓人知道你是合格的整合業者，有證照、有管理、有保證、有規範，會是一個建立信心的嘗試方向；另外，台灣也需要整理地籍資料，當作政府推動都更的根據。最後，政府應該在制度上將獎勵規格標準化，「達到什麼項目、什麼獎勵，符合資格就可以通過。」
胡理事長也提醒「都更不只是國安問題，還是人命問題，目前能成的都更大多在蛋黃區，但偏遠地區的人命不重要嗎？那邊的地價沒有都更效益，但仍然需要重視，政府需要有特別的條例來協助他們。」 座談會中，擔任召集人的李咸亨教授提醒，危老都更關係到民眾安全，有增進公眾利益的必要性，就是國安問題，也不能再用普通正常的法律問題看待，「不是只有政府的責任，人民也需要配合。」李教授也認為，面對釘子戶，真正有需求者應該靠社會救濟解決問題，如果只是利益考量，其實還是應該服從多數，「像是文林苑之後釋字709號的解釋，如果可以針對這些進行修法，可以大幅加速都更速度。」 座談會主席楊永明教授指出，政府的關鍵角色應該是思考如何修法推動，在都更過程中扮演更積極的角色，讓公務員可以不用擔心，「將圖利他人的疑慮，轉換為圖利眾人。」並強調之所以參選立委時提到這個複雜的問題，是因為這關係到全民安全的議題已經拖了太久，「都更問題千百種，老舊房屋不等你。」
本次「住宅與都更系列座談會」的舉辦，透過主辦方與專家學者們提出建設性的意見和建議，為台灣的都市更新議題帶來更多的思考和解決方案。座談會尾聲時，楊永明也期許少一些政治、多一些政策，承諾未來一定會把這些議題帶入立法院，真正協助處理都更問題。